Resumen:
Recientemente, una nueva regla de gestión emitida por una comunidad en Nanping, provincia de Fujian, desencadenó una gran cantidad de discusiones entre los internautas. La comunidad prohibió directamente que todos los vehículos de nuevas energías ingresaran a los garajes subterráneos. Muchos propietarios de vehículos de nueva energía que habían comprado el derecho a utilizar plazas de aparcamiento subterráneas quedaron instantáneamente atrapados en la vergonzosa situación de comprar plazas de aparcamiento pero no poder aparcar normalmente.
Sr. Zhang, un residente de la comunidad, informó públicamente que anteriormente había gastado dinero para obtener el derecho legal de utilizar el espacio de estacionamiento subterráneo de defensa aérea civil en la comunidad durante 20 años. Ha estado estacionando su vehículo de nueva energía en este espacio de estacionamiento fijo durante los últimos dos años y nunca ha experimentado condiciones anormales durante el uso. Sin embargo, no hace mucho, la administración de la propiedad de la comunidad publicó repentinamente un aviso oficial indicando que no todos los vehículos de nueva energía pueden ingresar al garaje subterráneo. La plaza de aparcamiento que compró con dinero no se puede utilizar con normalidad.
Después del incidente,
El Sr. Zhang acudió inmediatamente a la administración de la propiedad comunitaria para pedir una explicación. La razón dada por la otra parte para la prohibición fue simple y grosera. Le preocupaba que los vehículos de nueva energía explotaran cuando estuvieran estacionados en el sótano. Por razones de seguridad contra incendios, simplemente negaron la entrada.
Sr. Posteriormente, Zhang intentó informar sobre sus demandas razonables a través de la línea directa de asuntos gubernamentales 12345. La respuesta oficial que recibió fue que si tenía alguna objeción a esta regulación de la comunidad, se le recomendaba salvaguardar sus derechos por la vía judicial.
El encargado de la administración de propiedades de la comunidad también respondió que este reglamento es una resolución formal hecha por el comité de propietarios de la comunidad mediante votación en la junta de propietarios. Luego de promulgada la resolución, el personal también vino a recoger las firmas y consentimientos de muchos propietarios. La propia administración de la propiedad no tiene autoridad para formular o modificar tales reglas de administración por sí sola y solo puede implementarlas en total conformidad con las decisiones formales del comité de propietarios.
Esta prohibición general de que todos los vehículos de nuevas energías entren en sótanos también ha despertado la oposición colectiva de los expertos de la industria automotriz y de la comunidad legal. Muchos académicos han declarado públicamente que este método de gestión simple y tosco es completamente indeseable y es esencialmente una regulación irrazonable nacida del pensamiento político perezoso.
Zhu Xichan, profesor de la Escuela de Automoción de la Universidad de Tongji y director del Instituto de Investigación de Tecnología de Seguridad Automotriz, señaló claramente que la diferencia central en los riesgos potenciales de seguridad contra incendios de los vehículos de nueva energía proviene de si se implementan las medidas de protección contra incendios en el sótano, en lugar de los riesgos de seguridad incontrolables del vehículo en sí. Prohibir directamente los vehículos es completamente evasivo.
Guo Yang, vicepresidente de la Asociación de Investigación de Derecho Procesal Civil de la Sociedad Jurídica Provincial de Shaanxi, cree que se sospecha que este tipo de restricción de almacenamiento específica para vehículos de nueva energía discrimina a grupos específicos de consumidores y no cumple con las regulaciones.
Muchos abogados profesionales también han dado opiniones jurídicas claras sobre este incidente. Esta prohibición total y general de que todos los vehículos de nueva energía entren al sótano infringe directamente los derechos e intereses legítimos de estacionamiento de los propietarios que han comprado derechos de espacio de estacionamiento. Los propietarios cuyos derechos e intereses hayan sido dañados pueden presentar una demanda ante el tribunal, solicitando que el tribunal determine que esta resolución irrazonable del comité de propietarios no es válida y salvaguarde sus derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley.
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