El último informe de análisis publicado por la empresa de corretaje inmobiliario Redfin muestra que mientras los dos gigantes de la inteligencia artificial, OpenAI y Anthropic, se preparan para salir a bolsa, sus empleados pueden, en teoría, comprar casi un tercio de las viviendas en el área metropolitana de San Francisco con la riqueza aportada por la IPO.
El análisis de Redfin señala que los empleados actuales y anteriores de OpenAI y Anthropic combinados podrían comprar alrededor del 29% de las viviendas en el área metropolitana de San Francisco gracias a la riqueza creada por las próximas OPI de las dos empresas. Eso no es sólo lo que hay en el mercado, sino el 29% de todas las viviendas en el área metropolitana.
Entre ellos, los empleados de OpenAI son los principales compradores. Redfin estima que los empleados de OpenAI poseen alrededor de 135 mil millones de dólares en capital después de impuestos, lo que podría comprar alrededor del 20% de las viviendas en el área metropolitana de San Francisco. Si nos fijamos en San José u Oakland, la proporción alcanza el 15% respectivamente. Según información pública, OpenAI ha otorgado aproximadamente 80 mil millones de dólares en capital adquirido a los empleados y tiene un fondo adicional de concesión de acciones de 50 mil millones de dólares. Las participaciones de los empleados representan aproximadamente el 26% del capital total de la empresa.
Los empleados de Anthropic son igualmente talentosos. Redfin estima su patrimonio después de impuestos en unos 63.000 millones de dólares, con los que se puede comprar alrededor del 9% de las viviendas en el área metropolitana de San Francisco o alrededor del 7% de las viviendas en el área de Oakland.
Aunque estos cálculos son suposiciones extremas y no el flujo real de riqueza, revelan claramente la escala de dinero que está a punto de inundar el mercado. De hecho, antes de que se completara oficialmente la IPO, el efecto riqueza generado por la IA ya había comenzado a agitar el mercado inmobiliario de San Francisco. Los datos muestran que solo en el primer semestre de 2026, se vendieron 144 unidades de vivienda en la ciudad a un precio de al menos 1 millón de dólares más que el precio de cotización, 17 veces más que en el mismo período del año pasado. Algunos vendedores incluso han comenzado a aceptar directamente acciones no cotizadas de OpenAI o Anthropic como métodos de pago para obtener un mayor espacio de valor añadido.
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